Was ist eine Genossenschaft?

In der Regel bei Anmietung einer Wohnung.

Sie vereinbaren einfach einen Termin mit uns zu einem persönlichen Gespräch.

Mit der Zeichnung von einem Genossenschaftsanteil in Höhe von 250,-€ erwerben Sie die Mitgliedschaft in unserer Genossenschaft. Abhängig von der Größe der anzumietenden Wohnung müssen weitere Anteile gezeichnet werden:

• bis 35m² Wohnfläche 2 weitere Anteile à 250,-€
• bis 50m² Wohnfläche 3 weitere Anteile à 250,-€
• bis 60m² Wohnfläche 4 weitere Anteile à 250,-€
• bis 70m² Wohnfläche 5 weitere Anteile à 250,-€
• bis 80m² Wohnfläche 6 weitere Anteile à 250,-€
• über 80m² Wohnfläche 7 weitere Anteile à 250,-€

Alle eingezahlten Anteile, sowie die Rücklagen bilden das Eigenkapital der Genossenschaft. Auf alle eingezahlten Anteile erhalten Sie nach Beschluss durch die jährlich stattfindende Mitgliederversammlung eine Dividende.

Die Mitgliedschaft kann mit einer Frist von 6 Monaten zum Jahresende gekündigt werden. Die Auszahlung darf satzungsgemäß erst nach der Mitgliederversammlung für das abgelaufene Geschäftsjahr im Mai/Juni des nächsten Jahres erfolgen. Selbiges gilt für Teilkündigungen einzelner Anteile.

Das Mietverhältnis ist an die Mitgliedschaft gebunden.

Nein, Sie können gerne auch weiterhin Mitglied der Genossenschaft bleiben. Sie erhalten dann weiterhin die satzungsmäßige Dividende und bei einer späteren Wohnungssuche werden Sie vorrangig berücksichtigt.

Die Wohnungsgenossenschaften in Deutschland entwickelten sich Mitte des 19. Jahrhunderts während der Industrialisierung in den Städten, die dadurch schnell wuchsen. Vorrangiges Ziel der ersten Genossenschaften war es, den vielen Menschen, die eine der wenigen, teuren Wohnungen in der Stadt benötigten, eine bezahlbare Wohnung zu bieten.

Im Jahr 1889 beschloss der Reichstag ein Genossenschaftsgesetz, in dem festgelegt wurde, dass die Mitglieder nicht mit ihrem gesamten Vermögen, sondern mit der Höhe ihrer eingezahlten Genossenschaftsanteile hafteten.

Aus den ersten bescheidenen Anfängen entwickelten sich bis heute ca. 2.000 Wohnungsgenossenschaften in Deutschland.

Ja, denn Selbsthilfe, Selbstbestimmung, Selbstverantwortung sind die Grundsätze der Solidargemeinschaft. Daher verbieten sich die Genossenschaften, mit dem erwirtschafteten Vermögen zu spekulieren oder höchstmögliche Gewinne zu erzielen.

Wohnungsgenossenschaften sind, genau wie andere Unternehmen, den Gesetzen des Marktes unterworfen. Genossenschaften können jedoch oft auf gepflegte und modernisierte Altbestände zurückgreifen und es stehen nicht möglichst hohe Gewinne im Vordergrund.

In Genossenschaften werden Dauernutzungsverträge abgeschlossen. Das bedeutet, dass die Wohnung nur bei groben Verstößen gegen die Satzung bzw. den Nutzungsvertrag kündbar ist. Das ordentliche Kündigungsrecht, zum Beispiel wegen Eigenbedarf, ist ausgeschlossen.

Die Satzung kann man als Verfassung der Genossenschaft ansehen. Sie wird von allen Mitgliedern der Genossenschaft aufgestellt und regelt den Zweck der Genossenschaft sowie die Rechte und Pflichten der Mitglieder.

Wichtigstes Organ der Genossenschaft ist die Mitgliederversammlung, die in der Regel einmal jährlich stattfindet. In ihr hat jedes Mitglied eine Stimme. Die Mitgliederversammlung wählt die Mitglieder des Aufsichtsrats. Der wiederum bestellt den Vorstand der Genossenschaft. Der Aufsichtsrat hat die Aufgabe den Vorstand in seiner Tätigkeit zu beraten und zu kontrollieren.

Nein. Man hat zwar als Genossenschaftsmitglied eine eigentumsähnliche Sicherheit, aber das Miteigentum bezieht sich nicht auf die genutzte Wohnung sondern auf das Wohnungsunternehmen. Also, ist die Genossenschaft Eigentümer der Grundstücke, Häuser und Wohnungen.

Bauliche Veränderungen müssen immer von der Genossenschaft genehmigt werden. Kleine Instandhaltungen erledigen die Mieter selbst. Größere Reparaturen sollten der Genossenschaft überlassen werden.